O FII de shoppings é uma categoria de fundo imobiliário que investe em centros de compras, e dois nomes se destacam nesse segmento: o VISC11 (Vinci Shopping Centers) e o HGBS11 (Hedge Brasil Shopping). Com base nos relatórios gerenciais de outubro e setembro de 2026, os dois fundos apresentam diferenças em rendimentos, ocupação, diversificação geográfica e liquidez negociados na B3.
Perguntas frequentes sobre FII de shoppings
Qual foi a cotação de referência de cada fundo nos relatórios mais recentes?
O Vinci Shopping Centers registrou cotação de R$ 98,36, enquanto o Hedge Brasil Shopping apresentou R$ 18,57. Ambos os valores estavam abaixo do respectivo valor patrimonial por cota, resultando em P/VP inferior a 1.
Como ficou o dividend yield anualizado dos dois fundos?
O Vinci Shopping Centers teve DY anualizado de 10,25%, calculado a partir do rendimento de R$ 0,84 por cota em outubro. O Hedge Brasil Shopping registrou 10,99%, com base em distribuição de R$ 0,17 por cota em setembro.
Qual fundo tem menor vacância nos imóveis?
O Hedge Brasil Shopping apresentou vacância operacional de 4,7% em agosto, menor que a do Vinci Shopping Centers, de 6,5% em setembro. Os períodos de apuração não são idênticos entre os dois fundos.
Como está a diversificação geográfica das carteiras?
O Vinci Shopping Centers tem participação em 26 shopping centers distribuídos por 15 estados e pelo Distrito Federal. Já o Hedge Brasil Shopping concentra 89% da carteira estratégica em São Paulo, com 19 empreendimentos em cinco estados.
Qual fundo tem maior liquidez e base de cotistas?
O Vinci Shopping Centers teve liquidez média diária de R$ 11,7 milhões e contava com 344.499 cotistas em outubro. O Hedge Brasil Shopping não informou liquidez diária e registrou 205.484 cotistas em setembro.
A gestão manteve a estimativa de rendimentos para os próximos meses?
Sim. O Vinci Shopping Centers projetou distribuições entre R$ 0,84 e R$ 0,90 por cota até dezembro de 2026. O Hedge Brasil Shopping indicou manutenção do patamar de R$ 0,17 por cota para o mesmo período.
Para acompanhar a evolução dos rendimentos distribuídos e do P/VP de fundos imobiliários como os citados, é possível usar a ferramenta de indicadores de FIIs do Status Invest, que reúne dados históricos e comparativos atualizados.