O CXCO11 aceitou proposta de venda de imóvel no Paraná por R$ 26,866 milhões, valor 39% superior ao último laudo. A negociação envolve agência da Caixa em Cascavel e reforça a atratividade do ativo para o mercado de fundo imobiliário.
O fundo imobiliário CXCO11 aprovou a comercialização da propriedade na Avenida Brasil, bairro Pacaembu, em Cascavel (PR), atualmente ocupada pela Caixa Econômica Federal. A operação prevê pagamento inicial de R$ 15,24 milhões na assinatura do compromisso, assegurando liquidez imediata ao portfólio e disciplina na execução financeira.
O saldo remanescente de R$ 11,626 milhões será quitado em quatro parcelas semestrais de R$ 2,906 milhões, com correção pelo IPCA. O primeiro vencimento ocorrerá seis meses após o pagamento do sinal, e os demais seguirão intervalos semestrais, preservando o valor real do fluxo de recebimento para o cotista do CXCO11.
A proposta é considerada vantajosa porque supera em mais de 39% o valor apontado no laudo de avaliação de 2025, oferecendo deságio negativo relevante frente ao referencial. Para o fundo imobiliário CXCO11, a alienação acima do laudo amplia a eficiência alocativa, libera capital e pode reduzir riscos de vacância futura ligados a um inquilino específico.
A conclusão da transação ainda depende do cumprimento de condições usuais em operações imobiliárias, como diligências, formalização contratual e registros. Após o atendimento desses requisitos, a administração do FII deve comunicar novas etapas ao mercado, mantendo a transparência com os cotistas.
Desde sua origem, o CXCO11 opera como condomínio fechado voltado à valorização de cotas, combinando aquisição de ativos, recebimento de aluguéis e aplicações em valores mobiliários. A carteira foi formada em dezembro de 2020 por meio de Sale and Leaseback de 10 agências da Caixa, estratégia que viabilizou renda imediata e exposição a imóveis comerciais.
Em março de 2021, houve oferta pública secundária das cotas a R$ 101,99, ampliando a base de investidores e a liquidez no mercado secundário. A atual venda em Cascavel sinaliza gestão ativa do portfólio, com foco em reciclagem de capital e captura de ganhos sobre avaliações, alinhada ao mandato do fundo imobiliário CXCO11.